2-4 Rue JOHN · Stanstead
Valeur estimée
237 600 $
Unifamiliale · 1 174 $/m² · 202,3 m² · constr. 1930 · terrain 809,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 800 $
Rôle antérieur 115 000 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118642136000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
115 000 $
ID provincial
45008118642136000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
242 450 $
$/m² médian
1 076
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 29 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Junction, Stanstead 2025-12-17 · 320 m · Vendu 239 900 $ (1 116 $/m²) 215 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 289 $ · Ajust. superficie −7 085 $ · Ajust. âge +11 995 $ | 266 098 $ Poids 79 % |
| 2 | 15, rue Principale, Stanstead 2025-06-03 · 422 m · Vendu 345 000 $ (1 649 $/m²) 209,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 402 299 $ Poids 62 % |
| 3 | 13, rue Principale, Stanstead 2025-04-22 · 446 m · Vendu 250 000 $ (1 249 $/m²) 200,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +1 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 626 $ Poids 58 % |
| 4 | 2, rue Woodside, Stanstead 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (625 $/m²) 200 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 788 $ Poids 54 % |
| 5 | 19, rue de Bigelow, Stanstead 2025-07-14 · 661 m · Vendu 200 000 $ (1 079 $/m²) 185,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +9 115 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 667 $ Poids 54 % |
| 6 | 69, rue Principale, Stanstead 2024-12-16 · 295 m · Vendu 85 000 $ (392 $/m²) 216,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 461 $ Poids 43 % |
| 7 | 7, rue Elm, Stanstead 2025-06-06 · 379 m · Vendu 267 500 $ (1 610 $/m²) 166,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 089 $ · Ajust. superficie +29 150 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 345 489 $ Poids 39 % |
| 8 | 21, rue Elm, Stanstead 2024-10-10 · 533 m · Vendu 375 000 $ (1 891 $/m²) 198,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 416 937 $ Poids 36 % |
| 9 | 100, Rue Principale, Stanstead 2024-04-30 · 455 m · Vendu 380 000 $ (2 073 $/m²) 183,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +19 694 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 451 700 $ Poids 20 % |
| 10 | 106, rue Junction, Stanstead 2024-06-14 · 595 m · Vendu 205 000 $ (1 265 $/m²) 162 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +25 498 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 289 079 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.