2 Rue PINE · Stanstead
Valeur estimée
255 500 $
Unifamiliale · 2 481 $/m² · 103 m² · constr. 1945 · terrain 1 264,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 264,8 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 900 $
Rôle antérieur 106 400 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118642922700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
119 300 $
Rôle antérieur
106 400 $
ID provincial
45008118642922700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
242 450 $
$/m² médian
1 076
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 33 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Stewart, Stanstead 2026-06-30 · 415 m · Vendu 245 000 $ (2 191 $/m²) 111,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −9 642 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 262 947 $ Poids 82 % |
| 2 | 14, rue John, Stanstead 2025-08-11 · 222 m · Vendu 277 000 $ (2 507 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 874 $ · Ajust. superficie −9 400 $ · Ajust. âge −12 465 $ | 278 008 $ Poids 68 % |
| 3 | 85, rue Principale, Stanstead 2025-08-06 · 488 m · Vendu 305 000 $ (3 038 $/m²) 100,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 303 635 $ Poids 67 % |
| 4 | 19, rue Junction, Stanstead 2025-01-31 · 352 m · Vendu 229 900 $ (2 075 $/m²) 110,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +44 097 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 288 895 $ Poids 46 % |
| 5 | 10, rue Granit, Stanstead 2025-11-19 · 71 m · Vendu 250 000 $ (2 028 $/m²) 123,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −20 580 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 246 308 $ Poids 46 % |
| 6 | 16, chemin de North Derby, Stanstead 2025-07-18 · 878 m · Vendu 319 000 $ (3 596 $/m²) 88,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 393 444 $ Poids 38 % |
| 7 | 31, rue Elm, Stanstead 2025-02-07 · 383 m · Vendu 240 000 $ (1 945 $/m²) 123,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −19 838 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 289 047 $ Poids 27 % |
| 8 | 3, rue Lajeunesse, Stanstead 2024-10-31 · 591 m · Vendu 290 000 $ (3 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +36 030 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 355 537 $ Poids 20 % |
| 9 | 21, Rue Pine, Stanstead 2024-04-11 · 136 m · Vendu 295 000 $ (3 231 $/m²) 91,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie +18 902 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 354 275 $ Poids 19 % |
| 10 | 107, rue Principale, Stanstead 2024-06-19 · 779 m · Vendu 280 000 $ (2 393 $/m²) 117 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −16 752 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 308 261 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.