79-83 Rue PRINCIPALE · Stanstead
Valeur estimée
383 800 $
Unifamiliale · 1 227 $/m² · 312,9 m² · constr. 1940 · terrain 1 467,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 467,4 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 700 $
Rôle antérieur 133 800 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118646988300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
133 800 $
ID provincial
45008118646988300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
242 450 $
$/m² médian
1 076
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 59 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Principale, Stanstead 2025-02-28 · 541 m · Vendu 650 000 $ (1 823 $/m²) 356,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie −39 828 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 796 736 $ Poids 37 % |
| 2 | 63, rue Junction, Stanstead 2025-12-17 · 308 m · Vendu 239 900 $ (1 116 $/m²) 215 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 289 $ · Ajust. superficie +54 619 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 339 798 $ Poids 18 % |
| 3 | 69, rue Principale, Stanstead 2024-12-16 · 202 m · Vendu 85 000 $ (392 $/m²) 216,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +18 839 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 124 393 $ Poids 11 % |
| 4 | 15, rue Principale, Stanstead 2025-06-03 · 691 m · Vendu 345 000 $ (1 649 $/m²) 209,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +85 508 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 493 497 $ Poids 10 % |
| 5 | 2, rue Woodside, Stanstead 2025-11-17 · 608 m · Vendu 125 000 $ (625 $/m²) 200 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 180 319 $ Poids 9 % |
| 6 | 13, rue Principale, Stanstead 2025-04-22 · 716 m · Vendu 250 000 $ (1 249 $/m²) 200,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 358 252 $ Poids 6 % |
| 7 | 21, rue Elm, Stanstead 2024-10-10 · 598 m · Vendu 375 000 $ (1 891 $/m²) 198,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 506 905 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.