91 Rue PRINCIPALE · Stanstead
Valeur estimée
277 600 $
Unifamiliale · 1 891 $/m² · 146,8 m² · constr. 1905 · terrain 1 187,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 187,8 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 900 $
Rôle antérieur 134 300 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118648350200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
134 300 $
ID provincial
45008118648350200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
242 450 $
$/m² médian
1 076
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 38 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Principale, Stanstead 2025-07-09 · 619 m · Vendu 188 000 $ (1 366 $/m²) 137,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie +6 285 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 199 504 $ Poids 57 % |
| 2 | 4, rue Pine, Stanstead 2025-10-10 · 499 m · Vendu 335 000 $ (2 657 $/m²) 126,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +27 496 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 360 038 $ Poids 54 % |
| 3 | 10, rue Granit, Stanstead 2025-11-19 · 526 m · Vendu 250 000 $ (2 028 $/m²) 123,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +23 824 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 271 962 $ Poids 51 % |
| 4 | 14, rue Campbell, Stanstead 2025-07-22 · 355 m · Vendu 260 000 $ (2 098 $/m²) 123,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +24 027 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 271 745 $ Poids 47 % |
| 5 | 7, rue Elm, Stanstead 2025-06-06 · 567 m · Vendu 267 500 $ (1 610 $/m²) 166,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 089 $ · Ajust. superficie −15 541 $ · Ajust. âge +6 688 $ | 280 735 $ Poids 45 % |
| 6 | 8, rue Stewart, Stanstead 2025-07-07 · 818 m · Vendu 210 000 $ (1 663 $/m²) 126,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +17 043 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 243 372 $ Poids 39 % |
| 7 | 31, rue Elm, Stanstead 2025-02-07 · 630 m · Vendu 240 000 $ (1 945 $/m²) 123,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +22 755 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 301 640 $ Poids 31 % |
| 8 | 106, rue Junction, Stanstead 2024-06-14 · 508 m · Vendu 205 000 $ (1 265 $/m²) 162 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −9 617 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 238 589 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.