21 Rue VANIER · Stanstead
Valeur estimée
377 600 $
Unifamiliale · 2 562 $/m² · 147,4 m² · constr. 1955 · terrain 3 848,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 848,2 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 800 $
Rôle antérieur 222 200 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118651062500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
45008118651062500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
242 450 $
$/m² médian
1 076
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 58 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Principale, Stanstead 2025-07-09 · 271 m · Vendu 188 000 $ (1 366 $/m²) 137,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie +6 695 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 223 413 $ Poids 65 % |
| 2 | 4, rue Pine, Stanstead 2025-10-10 · 181 m · Vendu 335 000 $ (2 657 $/m²) 126,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +28 293 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 411 085 $ Poids 58 % |
| 3 | 10, rue Granit, Stanstead 2025-11-19 · 160 m · Vendu 250 000 $ (2 028 $/m²) 123,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +24 432 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 303 820 $ Poids 55 % |
| 4 | 7, rue Elm, Stanstead 2025-06-06 · 352 m · Vendu 267 500 $ (1 610 $/m²) 166,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 089 $ · Ajust. superficie −15 058 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 301 281 $ Poids 50 % |
| 5 | 8, rue Stewart, Stanstead 2025-07-07 · 367 m · Vendu 210 000 $ (1 663 $/m²) 126,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +17 542 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 259 621 $ Poids 49 % |
| 6 | 14, rue Campbell, Stanstead 2025-07-22 · 326 m · Vendu 260 000 $ (2 098 $/m²) 123,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +24 657 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 272 374 $ Poids 47 % |
| 7 | 31, rue Elm, Stanstead 2025-02-07 · 409 m · Vendu 240 000 $ (1 945 $/m²) 123,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +23 339 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 332 224 $ Poids 33 % |
| 8 | 106, rue Junction, Stanstead 2024-06-14 · 755 m · Vendu 205 000 $ (1 265 $/m²) 162 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −9 238 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 254 343 $ Poids 19 % |
| 9 | 62, rue Canusa, Stanstead 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 977 $/m²) 124,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +34 381 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 470 084 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.