18 Rue VANIER · Stanstead
Valeur estimée
273 600 $
Unifamiliale · 2 616 $/m² · 104,6 m² · constr. 1966 · terrain 613 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 900 $
Rôle antérieur 125 500 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118652491300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
125 500 $
ID provincial
45008118652491300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
242 450 $
$/m² médian
1 076
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 37 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Stewart, Stanstead 2026-06-30 · 358 m · Vendu 245 000 $ (2 191 $/m²) 111,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −7 889 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 264 700 $ Poids 87 % |
| 2 | 14, rue John, Stanstead 2025-08-11 · 278 m · Vendu 277 000 $ (2 507 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 874 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge +16 620 $ | 309 098 $ Poids 70 % |
| 3 | 85, rue Principale, Stanstead 2025-08-06 · 506 m · Vendu 305 000 $ (3 038 $/m²) 100,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 306 065 $ Poids 65 % |
| 4 | 10, rue Granit, Stanstead 2025-11-19 · 76 m · Vendu 250 000 $ (2 028 $/m²) 123,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −18 958 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 274 180 $ Poids 51 % |
| 5 | 19, rue Junction, Stanstead 2025-01-31 · 371 m · Vendu 229 900 $ (2 075 $/m²) 110,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +44 097 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 290 555 $ Poids 48 % |
| 6 | 14, rue Campbell, Stanstead 2025-07-22 · 254 m · Vendu 260 000 $ (2 098 $/m²) 123,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −20 250 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 241 767 $ Poids 42 % |
| 7 | 16, chemin de North Derby, Stanstead 2025-07-18 · 935 m · Vendu 319 000 $ (3 596 $/m²) 88,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie +28 591 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 396 321 $ Poids 34 % |
| 8 | 31, rue Elm, Stanstead 2025-02-07 · 336 m · Vendu 240 000 $ (1 945 $/m²) 123,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −18 282 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 290 603 $ Poids 31 % |
| 9 | 21, Rue Pine, Stanstead 2024-04-11 · 162 m · Vendu 295 000 $ (3 231 $/m²) 91,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie +21 487 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 387 835 $ Poids 18 % |
| 10 | 107, rue Principale, Stanstead 2024-06-19 · 806 m · Vendu 280 000 $ (2 393 $/m²) 117 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −14 838 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 339 575 $ Poids 18 % |
| 11 | 62, rue Canusa, Stanstead 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 977 $/m²) 124,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −29 320 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 408 233 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.