5 Rue GRANIT · Stanstead
Valeur estimée
284 300 $
Unifamiliale · 2 498 $/m² · 113,8 m² · constr. 1950 · terrain 630,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 600 $
Rôle antérieur 148 900 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118652956100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
148 900 $
ID provincial
45008118652956100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
242 450 $
$/m² médian
1 076
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 40 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Stewart, Stanstead 2026-06-30 · 321 m · Vendu 245 000 $ (2 191 $/m²) 111,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 274 781 $ Poids 94 % |
| 2 | 10, rue Granit, Stanstead 2025-11-19 · 69 m · Vendu 250 000 $ (2 028 $/m²) 123,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −9 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 507 $ Poids 77 % |
| 3 | 14, rue John, Stanstead 2025-08-11 · 321 m · Vendu 277 000 $ (2 507 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 874 $ · Ajust. superficie +4 136 $ · Ajust. âge −5 540 $ | 298 470 $ Poids 71 % |
| 4 | 4, rue Pine, Stanstead 2025-10-10 · 108 m · Vendu 335 000 $ (2 657 $/m²) 126,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −16 338 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 358 079 $ Poids 68 % |
| 5 | 14, rue Campbell, Stanstead 2025-07-22 · 235 m · Vendu 260 000 $ (2 098 $/m²) 123,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −10 597 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 237 120 $ Poids 63 % |
| 6 | 8, rue Stewart, Stanstead 2025-07-07 · 316 m · Vendu 210 000 $ (1 663 $/m²) 126,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −10 392 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 231 687 $ Poids 57 % |
| 7 | 85, rue Principale, Stanstead 2025-08-06 · 468 m · Vendu 305 000 $ (3 038 $/m²) 100,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +20 354 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 320 039 $ Poids 55 % |
| 8 | 19, rue Junction, Stanstead 2025-01-31 · 335 m · Vendu 229 900 $ (2 075 $/m²) 110,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +44 097 $ · Ajust. superficie +3 112 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 300 100 $ Poids 50 % |
| 9 | 31, rue Elm, Stanstead 2025-02-07 · 276 m · Vendu 240 000 $ (1 945 $/m²) 123,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −9 335 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 299 549 $ Poids 47 % |
| 10 | 62, rue Canusa, Stanstead 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 977 $/m²) 124,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −15 628 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 410 826 $ Poids 24 % |
| 11 | 107, rue Principale, Stanstead 2024-06-19 · 775 m · Vendu 280 000 $ (2 393 $/m²) 117 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 184 $ Poids 23 % |
| 12 | 21, Rue Pine, Stanstead 2024-04-11 · 151 m · Vendu 295 000 $ (3 231 $/m²) 91,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie +36 350 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 379 098 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.