3-5 Rue BIGELOW · Stanstead
Valeur estimée
183 000 $
Unifamiliale · 1 045 $/m² · 175,2 m² · constr. 1884 · terrain 1 081,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081,2 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 000 $
Rôle antérieur 77 200 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118657748700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1884
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
89 700 $
Rôle antérieur
77 200 $
ID provincial
45008118657748700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
242 450 $
$/m² médian
1 076
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 16 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de Bigelow, Stanstead 2025-07-14 · 165 m · Vendu 200 000 $ (1 079 $/m²) 185,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −5 502 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 050 $ Poids 68 % |
| 2 | 7, rue Elm, Stanstead 2025-06-06 · 481 m · Vendu 267 500 $ (1 610 $/m²) 166,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 089 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 275 517 $ Poids 59 % |
| 3 | 2, rue Woodside, Stanstead 2025-11-17 · 546 m · Vendu 125 000 $ (625 $/m²) 200 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 118 819 $ Poids 54 % |
| 4 | 13, rue Principale, Stanstead 2025-04-22 · 782 m · Vendu 250 000 $ (1 249 $/m²) 200,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −15 555 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 697 $ Poids 35 % |
| 5 | 15, rue Principale, Stanstead 2025-06-03 · 758 m · Vendu 345 000 $ (1 649 $/m²) 209,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −28 035 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 360 978 $ Poids 29 % |
| 6 | 21, rue Elm, Stanstead 2024-10-10 · 619 m · Vendu 375 000 $ (1 891 $/m²) 198,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −21 842 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 391 313 $ Poids 26 % |
| 7 | 100, Rue Principale, Stanstead 2024-04-30 · 99 m · Vendu 380 000 $ (2 073 $/m²) 183,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −8 396 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 423 610 $ Poids 25 % |
| 8 | 106, rue Junction, Stanstead 2024-06-14 · 639 m · Vendu 205 000 $ (1 265 $/m²) 162 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +8 352 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 235 033 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.