4-6 Rue BIGELOW · Stanstead
Valeur estimée
247 800 $
Unifamiliale · 1 602 $/m² · 154,7 m² · constr. 1949 · terrain 1 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 752,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 200 $
Rôle antérieur 119 300 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118657902100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
119 300 $
ID provincial
45008118657902100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
242 450 $
$/m² médian
1 076
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 31 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Elm, Stanstead 2025-06-06 · 416 m · Vendu 267 500 $ (1 610 $/m²) 166,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 089 $ · Ajust. superficie −9 180 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 307 159 $ Poids 58 % |
| 2 | 38, rue Principale, Stanstead 2025-07-09 · 481 m · Vendu 188 000 $ (1 366 $/m²) 137,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie +11 682 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 228 400 $ Poids 53 % |
| 3 | 4, rue Pine, Stanstead 2025-10-10 · 425 m · Vendu 335 000 $ (2 657 $/m²) 126,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +37 990 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 410 732 $ Poids 44 % |
| 4 | 19, rue de Bigelow, Stanstead 2025-07-14 · 183 m · Vendu 200 000 $ (1 079 $/m²) 185,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −16 559 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 177 993 $ Poids 38 % |
| 5 | 14, rue Campbell, Stanstead 2025-07-22 · 306 m · Vendu 260 000 $ (2 098 $/m²) 123,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +32 316 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 280 034 $ Poids 37 % |
| 6 | 8, rue Stewart, Stanstead 2025-07-07 · 673 m · Vendu 210 000 $ (1 663 $/m²) 126,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +23 610 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 265 690 $ Poids 34 % |
| 7 | 106, rue Junction, Stanstead 2024-06-14 · 642 m · Vendu 205 000 $ (1 265 $/m²) 162 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −4 619 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 258 962 $ Poids 24 % |
| 8 | 100, Rue Principale, Stanstead 2024-04-30 · 44 m · Vendu 380 000 $ (2 073 $/m²) 183,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −29 645 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 423 260 $ Poids 15 % |
| 9 | 62, rue Canusa, Stanstead 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 977 $/m²) 124,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +45 245 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 469 848 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.