8 Rue VANIER · Stanstead
Valeur estimée
236 500 $
Unifamiliale · 1 929 $/m² · 122,6 m² · constr. 1939 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 000 $
Rôle antérieur 93 300 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118662404700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
112 300 $
Rôle antérieur
93 300 $
ID provincial
45008118662404700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
242 450 $
$/m² médian
1 076
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 28 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Granit, Stanstead 2025-11-19 · 115 m · Vendu 250 000 $ (2 028 $/m²) 123,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 258 678 $ Poids 85 % |
| 2 | 9, rue Stewart, Stanstead 2026-06-30 · 275 m · Vendu 245 000 $ (2 191 $/m²) 111,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +11 834 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 284 423 $ Poids 85 % |
| 3 | 4, rue Pine, Stanstead 2025-10-10 · 153 m · Vendu 335 000 $ (2 657 $/m²) 126,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −4 649 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 351 343 $ Poids 80 % |
| 4 | 14, rue Campbell, Stanstead 2025-07-22 · 274 m · Vendu 260 000 $ (2 098 $/m²) 123,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 246 353 $ Poids 71 % |
| 5 | 8, rue Stewart, Stanstead 2025-07-07 · 271 m · Vendu 210 000 $ (1 663 $/m²) 126,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −3 076 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 239 003 $ Poids 68 % |
| 6 | 14, rue John, Stanstead 2025-08-11 · 365 m · Vendu 277 000 $ (2 507 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 874 $ · Ajust. superficie +15 166 $ · Ajust. âge −20 775 $ | 294 265 $ Poids 61 % |
| 7 | 38, rue Principale, Stanstead 2025-07-09 · 105 m · Vendu 188 000 $ (1 366 $/m²) 137,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie −10 247 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 206 472 $ Poids 56 % |
| 8 | 31, rue Elm, Stanstead 2025-02-07 · 239 m · Vendu 240 000 $ (1 945 $/m²) 123,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 308 107 $ Poids 53 % |
| 9 | 19, rue Junction, Stanstead 2025-01-31 · 365 m · Vendu 229 900 $ (2 075 $/m²) 110,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +44 097 $ · Ajust. superficie +12 242 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 309 229 $ Poids 43 % |
| 10 | 85, rue Principale, Stanstead 2025-08-06 · 494 m · Vendu 305 000 $ (3 038 $/m²) 100,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +33 720 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 333 406 $ Poids 40 % |
| 11 | 62, rue Canusa, Stanstead 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 977 $/m²) 124,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 403 573 $ Poids 29 % |
| 12 | 107, rue Principale, Stanstead 2024-06-19 · 804 m · Vendu 280 000 $ (2 393 $/m²) 117 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +6 701 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 323 314 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.