2 Rue VANIER · Stanstead
Valeur estimée
266 100 $
Unifamiliale · 1 788 $/m² · 148,8 m² · constr. 1925 · terrain 1 154,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 154,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 400 $
Rôle antérieur 123 300 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118662665700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
123 300 $
ID provincial
45008118662665700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
242 450 $
$/m² médian
1 076
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 36 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Principale, Stanstead 2025-07-09 · 78 m · Vendu 188 000 $ (1 366 $/m²) 137,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie +7 651 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 219 670 $ Poids 66 % |
| 2 | 4, rue Pine, Stanstead 2025-10-10 · 174 m · Vendu 335 000 $ (2 657 $/m²) 126,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +30 153 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 362 695 $ Poids 56 % |
| 3 | 7, rue Elm, Stanstead 2025-06-06 · 150 m · Vendu 267 500 $ (1 610 $/m²) 166,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 089 $ · Ajust. superficie −13 931 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 302 408 $ Poids 54 % |
| 4 | 10, rue Granit, Stanstead 2025-11-19 · 137 m · Vendu 250 000 $ (2 028 $/m²) 123,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +25 852 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 273 989 $ Poids 53 % |
| 5 | 8, rue Stewart, Stanstead 2025-07-07 · 255 m · Vendu 210 000 $ (1 663 $/m²) 126,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +18 705 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 260 785 $ Poids 48 % |
| 6 | 14, rue Campbell, Stanstead 2025-07-22 · 285 m · Vendu 260 000 $ (2 098 $/m²) 123,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +26 126 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 273 843 $ Poids 45 % |
| 7 | 31, rue Elm, Stanstead 2025-02-07 · 211 m · Vendu 240 000 $ (1 945 $/m²) 123,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +24 700 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 327 585 $ Poids 33 % |
| 8 | 62, rue Canusa, Stanstead 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 977 $/m²) 124,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +36 464 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 416 667 $ Poids 20 % |
| 9 | 106, rue Junction, Stanstead 2024-06-14 · 807 m · Vendu 205 000 $ (1 265 $/m²) 162 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −8 352 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 255 229 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.