11 Rue BIGELOW · Stanstead
Valeur estimée
227 500 $
Unifamiliale · 2 011 $/m² · 113,1 m² · constr. 1944 · terrain 1 389,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 389,7 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 900 $
Rôle antérieur 88 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118668450900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
98 500 $
Rôle antérieur
88 000 $
ID provincial
45008118668450900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
242 450 $
$/m² médian
1 076
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 26 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Stewart, Stanstead 2026-06-30 · 687 m · Vendu 245 000 $ (2 191 $/m²) 111,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +1 424 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 274 014 $ Poids 80 % |
| 2 | 10, rue Granit, Stanstead 2025-11-19 · 535 m · Vendu 250 000 $ (2 028 $/m²) 123,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −10 341 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 255 297 $ Poids 66 % |
| 3 | 14, rue John, Stanstead 2025-08-11 · 664 m · Vendu 277 000 $ (2 507 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 874 $ · Ajust. superficie +3 259 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 289 282 $ Poids 62 % |
| 4 | 85, rue Principale, Stanstead 2025-08-06 · 191 m · Vendu 305 000 $ (3 038 $/m²) 100,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +19 290 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 318 976 $ Poids 60 % |
| 5 | 14, rue Campbell, Stanstead 2025-07-22 · 408 m · Vendu 260 000 $ (2 098 $/m²) 123,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −11 332 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 236 386 $ Poids 59 % |
| 6 | 4, rue Pine, Stanstead 2025-10-10 · 522 m · Vendu 335 000 $ (2 657 $/m²) 126,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −17 268 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 347 099 $ Poids 59 % |
| 7 | 19, rue Junction, Stanstead 2025-01-31 · 279 m · Vendu 229 900 $ (2 075 $/m²) 110,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +44 097 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 299 373 $ Poids 51 % |
| 8 | 8, rue Stewart, Stanstead 2025-07-07 · 733 m · Vendu 210 000 $ (1 663 $/m²) 126,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −10 974 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 231 106 $ Poids 45 % |
| 9 | 31, rue Elm, Stanstead 2025-02-07 · 517 m · Vendu 240 000 $ (1 945 $/m²) 123,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 298 869 $ Poids 42 % |
| 10 | 107, rue Principale, Stanstead 2024-06-19 · 366 m · Vendu 280 000 $ (2 393 $/m²) 117 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 318 946 $ Poids 28 % |
| 11 | 62, rue Canusa, Stanstead 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 977 $/m²) 124,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −16 669 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 398 684 $ Poids 23 % |
| 12 | 21, Rue Pine, Stanstead 2024-04-11 · 476 m · Vendu 295 000 $ (3 231 $/m²) 91,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie +35 219 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 370 592 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.