38 Rue PRINCIPALE · Stanstead
Valeur estimée
240 800 $
Unifamiliale · 1 750 $/m² · 137,6 m² · constr. 1910 · terrain 1 162,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 162,2 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 000 $
Rôle antérieur 95 700 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118672565500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
115 700 $
Rôle antérieur
95 700 $
ID provincial
45008118672565500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
242 450 $
$/m² médian
1 076
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 29 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Principale, Stanstead 2025-07-09 · 17 m · Vendu 188 000 $ (1 366 $/m²) 137,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 919 $ Poids 72 % |
| 2 | 4, rue Pine, Stanstead 2025-10-10 · 263 m · Vendu 335 000 $ (2 657 $/m²) 126,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +15 276 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 347 817 $ Poids 71 % |
| 3 | 10, rue Granit, Stanstead 2025-11-19 · 227 m · Vendu 250 000 $ (2 028 $/m²) 123,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +14 497 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 635 $ Poids 71 % |
| 4 | 8, rue Stewart, Stanstead 2025-07-07 · 186 m · Vendu 210 000 $ (1 663 $/m²) 126,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +9 394 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 240 974 $ Poids 63 % |
| 5 | 14, rue Campbell, Stanstead 2025-07-22 · 358 m · Vendu 260 000 $ (2 098 $/m²) 123,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +14 374 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 262 092 $ Poids 59 % |
| 6 | 9, rue Stewart, Stanstead 2026-06-30 · 170 m · Vendu 245 000 $ (2 191 $/m²) 111,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +28 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 359 $ Poids 56 % |
| 7 | 31, rue Elm, Stanstead 2025-02-07 · 132 m · Vendu 240 000 $ (1 945 $/m²) 123,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +13 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 694 $ Poids 45 % |
| 8 | 14, rue John, Stanstead 2025-08-11 · 482 m · Vendu 277 000 $ (2 507 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 874 $ · Ajust. superficie +33 967 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 306 140 $ Poids 37 % |
| 9 | 62, rue Canusa, Stanstead 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 977 $/m²) 124,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +19 795 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 383 348 $ Poids 29 % |
| 10 | 19, rue Junction, Stanstead 2025-01-31 · 419 m · Vendu 229 900 $ (2 075 $/m²) 110,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +44 097 $ · Ajust. superficie +27 804 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 324 791 $ Poids 27 % |
| 11 | 107, rue Principale, Stanstead 2024-06-19 · 849 m · Vendu 280 000 $ (2 393 $/m²) 117 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +24 650 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 328 663 $ Poids 15 % |
| 12 | 106, rue Junction, Stanstead 2024-06-14 · 889 m · Vendu 205 000 $ (1 265 $/m²) 162 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −15 438 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 237 893 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.