2 Rue ELM · Stanstead
Valeur estimée
294 600 $
Unifamiliale · 1 297 $/m² · 227,2 m² · constr. 1900 · terrain 2 023,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 023,3 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 200 $
Rôle antérieur 169 200 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118672609500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
45008118672609500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±61.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
242 450 $
$/m² médian
1 076
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 43 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Junction, Stanstead 2025-12-17 · 570 m · Vendu 239 900 $ (1 116 $/m²) 215 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 289 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge −23 990 $ | 244 005 $ Poids 73 % |
| 2 | 15, rue Principale, Stanstead 2025-06-03 · 236 m · Vendu 345 000 $ (1 649 $/m²) 209,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +14 842 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 422 831 $ Poids 60 % |
| 3 | 13, rue Principale, Stanstead 2025-04-22 · 258 m · Vendu 250 000 $ (1 249 $/m²) 200,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +16 929 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 275 181 $ Poids 49 % |
| 4 | 69, rue Principale, Stanstead 2024-12-16 · 273 m · Vendu 85 000 $ (392 $/m²) 216,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 94 843 $ Poids 45 % |
| 5 | 2, rue Woodside, Stanstead 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (625 $/m²) 200 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 069 $ Poids 41 % |
| 6 | 19, rue de Bigelow, Stanstead 2025-07-14 · 547 m · Vendu 200 000 $ (1 079 $/m²) 185,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +22 546 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 098 $ Poids 37 % |
| 7 | 21, rue Elm, Stanstead 2024-10-10 · 191 m · Vendu 375 000 $ (1 891 $/m²) 198,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +27 326 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 440 481 $ Poids 31 % |
| 8 | 100, Rue Principale, Stanstead 2024-04-30 · 442 m · Vendu 380 000 $ (2 073 $/m²) 183,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +45 505 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 477 510 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.