44 Rue PRINCIPALE · Stanstead
Valeur estimée
169 600 $
Unifamiliale · 2 416 $/m² · 70,2 m² · constr. 1950 · terrain 184,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,6 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
63 700 $
Rôle antérieur 47 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118673123800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
54 500 $
Rôle antérieur
47 900 $
ID provincial
45008118673123800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
242 450 $
$/m² médian
1 076
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 14 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Principale, Stanstead 2025-12-01 · 784 m · Vendu 295 000 $ (3 897 $/m²) 75,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −10 717 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 280 962 $ Poids 60 % |
| 2 | 9, rue Pine, Stanstead 2024-09-06 · 301 m · Vendu 70 500 $ (1 088 $/m²) 64,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 223 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge −2 468 $ | 85 193 $ Poids 33 % |
| 3 | 34, rue des Tailleurs-de-Pierre, Stanstead 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 306 898 $ (4 304 $/m²) 71,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 314 661 $ Poids 30 % |
| 4 | 3, rue Lajeunesse, Stanstead 2024-10-31 · 588 m · Vendu 290 000 $ (3 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −21 618 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 297 888 $ Poids 23 % |
| 5 | 16, chemin de North Derby, Stanstead 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (3 596 $/m²) 88,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie −33 267 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 334 464 $ Poids 14 % |
| 6 | 21, Rue Pine, Stanstead 2024-04-11 · 229 m · Vendu 295 000 $ (3 231 $/m²) 91,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie −34 088 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 308 660 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.