46 Rue PRINCIPALE · Stanstead
Valeur estimée
276 700 $
Unifamiliale · 1 623 $/m² · 170,5 m² · constr. 1892 · terrain 1 077,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 400 $
Rôle antérieur 148 900 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118673245800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1892
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
148 900 $
ID provincial
45008118673245800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
242 450 $
$/m² médian
1 076
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 38 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Elm, Stanstead 2025-06-06 · 57 m · Vendu 267 500 $ (1 610 $/m²) 166,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 089 $ · Ajust. superficie +3 543 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 282 432 $ Poids 68 % |
| 2 | 19, rue de Bigelow, Stanstead 2025-07-14 · 482 m · Vendu 200 000 $ (1 079 $/m²) 185,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −8 037 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 515 $ Poids 58 % |
| 3 | 38, rue Principale, Stanstead 2025-07-09 · 93 m · Vendu 188 000 $ (1 366 $/m²) 137,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie +22 475 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 203 474 $ Poids 40 % |
| 4 | 13, rue Principale, Stanstead 2025-04-22 · 328 m · Vendu 250 000 $ (1 249 $/m²) 200,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −18 491 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 761 $ Poids 37 % |
| 5 | 2, rue Woodside, Stanstead 2025-11-17 · 998 m · Vendu 125 000 $ (625 $/m²) 200 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 122 350 $ Poids 34 % |
| 6 | 21, rue Elm, Stanstead 2024-10-10 · 230 m · Vendu 375 000 $ (1 891 $/m²) 198,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −26 286 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 386 869 $ Poids 26 % |
| 7 | 100, Rue Principale, Stanstead 2024-04-30 · 371 m · Vendu 380 000 $ (2 073 $/m²) 183,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −13 268 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 418 738 $ Poids 22 % |
| 8 | 106, rue Junction, Stanstead 2024-06-14 · 820 m · Vendu 205 000 $ (1 265 $/m²) 162 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 240 259 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.