7 Rue ELM · Stanstead
Valeur estimée
274 400 $
Unifamiliale · 1 652 $/m² · 166,1 m² · constr. 1900 · terrain 637,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 300 $
Rôle antérieur 165 100 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118673815400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
45008118673815400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
242 450 $
$/m² médian
1 076
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 37 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Elm, Stanstead 2025-06-06 · 0 m · Vendu 267 500 $ (1 610 $/m²) 166,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 589 $ Poids 68 % |
| 2 | 19, rue de Bigelow, Stanstead 2025-07-14 · 488 m · Vendu 200 000 $ (1 079 $/m²) 185,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −10 410 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 142 $ Poids 53 % |
| 3 | 38, rue Principale, Stanstead 2025-07-09 · 95 m · Vendu 188 000 $ (1 366 $/m²) 137,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie +19 469 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 207 988 $ Poids 45 % |
| 4 | 21, rue Elm, Stanstead 2024-10-10 · 175 m · Vendu 375 000 $ (1 891 $/m²) 198,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −30 446 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 382 709 $ Poids 22 % |
| 5 | 106, rue Junction, Stanstead 2024-06-14 · 874 m · Vendu 205 000 $ (1 265 $/m²) 162 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 675 $ Poids 21 % |
| 6 | 100, Rue Principale, Stanstead 2024-04-30 · 402 m · Vendu 380 000 $ (2 073 $/m²) 183,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −17 829 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 414 177 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.