11 Rue ELM · Stanstead
Valeur estimée
274 900 $
Unifamiliale · 1 982 $/m² · 138,7 m² · constr. 1880 · terrain 1 315,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 315,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 900 $
Rôle antérieur 149 100 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118673917900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
149 100 $
ID provincial
45008118673917900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
242 450 $
$/m² médian
1 076
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 38 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Principale, Stanstead 2025-07-09 · 121 m · Vendu 188 000 $ (1 366 $/m²) 137,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 179 870 $ Poids 71 % |
| 2 | 4, rue Pine, Stanstead 2025-10-10 · 299 m · Vendu 335 000 $ (2 657 $/m²) 126,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +16 737 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 349 279 $ Poids 69 % |
| 3 | 10, rue Granit, Stanstead 2025-11-19 · 274 m · Vendu 250 000 $ (2 028 $/m²) 123,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +15 612 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 263 750 $ Poids 68 % |
| 4 | 8, rue Stewart, Stanstead 2025-07-07 · 278 m · Vendu 210 000 $ (1 663 $/m²) 126,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +10 309 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 210 388 $ Poids 61 % |
| 5 | 14, rue Campbell, Stanstead 2025-07-22 · 343 m · Vendu 260 000 $ (2 098 $/m²) 123,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +15 529 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 263 246 $ Poids 58 % |
| 6 | 9, rue Stewart, Stanstead 2026-06-30 · 234 m · Vendu 245 000 $ (2 191 $/m²) 111,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +29 475 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 253 064 $ Poids 53 % |
| 7 | 31, rue Elm, Stanstead 2025-02-07 · 80 m · Vendu 240 000 $ (1 945 $/m²) 123,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +14 878 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 275 763 $ Poids 45 % |
| 8 | 7, rue Elm, Stanstead 2025-06-06 · 26 m · Vendu 267 500 $ (1 610 $/m²) 166,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 089 $ · Ajust. superficie −22 064 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 240 776 $ Poids 37 % |
| 9 | 62, rue Canusa, Stanstead 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 977 $/m²) 124,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +21 432 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 384 985 $ Poids 29 % |
| 10 | 107, rue Principale, Stanstead 2024-06-19 · 766 m · Vendu 280 000 $ (2 393 $/m²) 117 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +25 966 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 329 979 $ Poids 16 % |
| 11 | 106, rue Junction, Stanstead 2024-06-14 · 876 m · Vendu 205 000 $ (1 265 $/m²) 162 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −14 742 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 207 839 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.