52 Rue PRINCIPALE · Stanstead
Valeur estimée
380 400 $
Unifamiliale · 2 348 $/m² · 162 m² · constr. 1986 · terrain 9 765 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 765 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 800 $
Rôle antérieur 210 400 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118674542000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
45008118674542000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
242 450 $
$/m² médian
1 076
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 58 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Elm, Stanstead 2025-06-06 · 72 m · Vendu 267 500 $ (1 610 $/m²) 166,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 089 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 313 038 $ Poids 68 % |
| 2 | 38, rue Principale, Stanstead 2025-07-09 · 157 m · Vendu 188 000 $ (1 366 $/m²) 137,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie +16 669 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 233 387 $ Poids 50 % |
| 3 | 19, rue de Bigelow, Stanstead 2025-07-14 · 418 m · Vendu 200 000 $ (1 079 $/m²) 185,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −12 621 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 930 $ Poids 48 % |
| 4 | 4, rue Pine, Stanstead 2025-10-10 · 286 m · Vendu 335 000 $ (2 657 $/m²) 126,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +47 686 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 447 228 $ Poids 36 % |
| 5 | 10, rue Granit, Stanstead 2025-11-19 · 267 m · Vendu 250 000 $ (2 028 $/m²) 123,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +39 234 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 337 371 $ Poids 33 % |
| 6 | 8, rue Stewart, Stanstead 2025-07-07 · 329 m · Vendu 210 000 $ (1 663 $/m²) 126,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +29 679 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 271 759 $ Poids 32 % |
| 7 | 14, rue Campbell, Stanstead 2025-07-22 · 308 m · Vendu 260 000 $ (2 098 $/m²) 123,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +39 976 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 327 993 $ Poids 29 % |
| 8 | 13, rue Principale, Stanstead 2025-04-22 · 386 m · Vendu 250 000 $ (1 249 $/m²) 200,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −23 801 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 451 $ Poids 24 % |
| 9 | 2, rue Woodside, Stanstead 2025-11-17 · 956 m · Vendu 125 000 $ (625 $/m²) 200 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −11 875 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 137 194 $ Poids 24 % |
| 10 | 31, rue Elm, Stanstead 2025-02-07 · 129 m · Vendu 240 000 $ (1 945 $/m²) 123,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +37 536 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 346 421 $ Poids 22 % |
| 11 | 106, rue Junction, Stanstead 2024-06-14 · 836 m · Vendu 205 000 $ (1 265 $/m²) 162 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 263 581 $ Poids 22 % |
| 12 | 9, rue Stewart, Stanstead 2026-06-30 · 287 m · Vendu 245 000 $ (2 191 $/m²) 111,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +55 004 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 327 594 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.