2 Rue PRINCIPALE · Stanstead
Valeur estimée
276 300 $
Autre · 1 968 $/m² · 140,4 m² · constr. 1929 · terrain 906,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
6791
Usage
Poste et bureau de douanes
Valeur au rôle 2026 — composition
193 200 $
Rôle antérieur 132 800 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118680721000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
132 800 $
ID provincial
45008118680721000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
242 450 $
$/m² médian
1 076
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 38 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Principale, Stanstead 2025-07-09 · 284 m · Vendu 188 000 $ (1 366 $/m²) 137,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge +17 860 $ | 217 692 $ Poids 69 % |
| 2 | 4, rue Pine, Stanstead 2025-10-10 · 474 m · Vendu 335 000 $ (2 657 $/m²) 126,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +18 995 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 358 237 $ Poids 63 % |
| 3 | 10, rue Granit, Stanstead 2025-11-19 · 435 m · Vendu 250 000 $ (2 028 $/m²) 123,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +17 336 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 265 474 $ Poids 62 % |
| 4 | 8, rue Stewart, Stanstead 2025-07-07 · 103 m · Vendu 210 000 $ (1 663 $/m²) 126,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 253 802 $ Poids 61 % |
| 5 | 14, rue Campbell, Stanstead 2025-07-22 · 602 m · Vendu 260 000 $ (2 098 $/m²) 123,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +17 312 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 265 030 $ Poids 50 % |
| 6 | 31, rue Elm, Stanstead 2025-02-07 · 328 m · Vendu 240 000 $ (1 945 $/m²) 123,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +16 532 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 324 216 $ Poids 41 % |
| 7 | 7, rue Elm, Stanstead 2025-06-06 · 353 m · Vendu 267 500 $ (1 610 $/m²) 166,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 089 $ · Ajust. superficie −20 695 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 295 644 $ Poids 38 % |
| 8 | 62, rue Canusa, Stanstead 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 977 $/m²) 124,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +23 962 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 411 565 $ Poids 30 % |
| 9 | 106, rue Junction, Stanstead 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 265 $/m²) 162 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −13 667 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 249 914 $ Poids 12 % |
| 10 | 107, rue Principale, Stanstead 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 393 $/m²) 117 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 332 013 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.