37 Rue ELM · Stanstead
Valeur estimée
249 300 $
Unifamiliale · 2 624 $/m² · 95 m² · constr. 1900 · terrain 2 301,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 301,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 400 $
Rôle antérieur 103 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118682515800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
107 400 $
Rôle antérieur
103 500 $
ID provincial
45008118682515800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
242 450 $
$/m² médian
1 076
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 32 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Principale, Stanstead 2025-08-06 · 582 m · Vendu 305 000 $ (3 038 $/m²) 100,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −8 202 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 291 483 $ Poids 62 % |
| 2 | 9, rue Stewart, Stanstead 2026-06-30 · 106 m · Vendu 245 000 $ (2 191 $/m²) 111,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −18 408 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 217 432 $ Poids 60 % |
| 3 | 14, rue John, Stanstead 2025-08-11 · 566 m · Vendu 277 000 $ (2 507 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 874 $ · Ajust. superficie −19 428 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 252 746 $ Poids 43 % |
| 4 | 16, chemin de North Derby, Stanstead 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (3 596 $/m²) 88,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie +11 329 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 315 259 $ Poids 35 % |
| 5 | 19, rue Junction, Stanstead 2025-01-31 · 476 m · Vendu 229 900 $ (2 075 $/m²) 110,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +44 097 $ · Ajust. superficie −16 392 $ · Ajust. âge +11 495 $ | 269 100 $ Poids 31 % |
| 6 | 3, rue Lajeunesse, Stanstead 2024-10-31 · 732 m · Vendu 290 000 $ (3 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +21 970 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 341 476 $ Poids 26 % |
| 7 | 21, Rue Pine, Stanstead 2024-04-11 · 371 m · Vendu 295 000 $ (3 231 $/m²) 91,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 341 350 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.