35 Rue ELM · Stanstead
Valeur estimée
230 900 $
Unifamiliale · 1 476 $/m² · 156,4 m² · constr. 1884 · terrain 1 135,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 300 $
Rôle antérieur 122 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118682917900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1884
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
122 500 $
ID provincial
45008118682917900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
242 450 $
$/m² médian
1 076
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 27 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Elm, Stanstead 2025-06-06 · 135 m · Vendu 267 500 $ (1 610 $/m²) 166,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 089 $ · Ajust. superficie −7 811 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 260 378 $ Poids 64 % |
| 2 | 38, rue Principale, Stanstead 2025-07-09 · 150 m · Vendu 188 000 $ (1 366 $/m²) 137,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie +12 843 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 191 962 $ Poids 57 % |
| 3 | 4, rue Pine, Stanstead 2025-10-10 · 394 m · Vendu 335 000 $ (2 657 $/m²) 126,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +40 248 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 372 790 $ Poids 42 % |
| 4 | 8, rue Stewart, Stanstead 2025-07-07 · 165 m · Vendu 210 000 $ (1 663 $/m²) 126,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +25 024 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 229 303 $ Poids 39 % |
| 5 | 19, rue de Bigelow, Stanstead 2025-07-14 · 584 m · Vendu 200 000 $ (1 079 $/m²) 185,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −15 642 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 174 910 $ Poids 36 % |
| 6 | 106, rue Junction, Stanstead 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (1 265 $/m²) 162 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 223 138 $ Poids 18 % |
| 7 | 100, Rue Principale, Stanstead 2024-04-30 · 529 m · Vendu 380 000 $ (2 073 $/m²) 183,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −27 883 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 404 123 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.