32 Rue ELM · Stanstead
Valeur estimée
224 900 $
Unifamiliale · 2 238 $/m² · 100,5 m² · constr. 1910 · terrain 478,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 700 $
Rôle antérieur 87 700 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118683360700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
87 700 $
ID provincial
45008118683360700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
242 450 $
$/m² médian
1 076
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 26 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Stewart, Stanstead 2026-06-30 · 150 m · Vendu 245 000 $ (2 191 $/m²) 111,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −12 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 708 $ Poids 80 % |
| 2 | 85, rue Principale, Stanstead 2025-08-06 · 541 m · Vendu 305 000 $ (3 038 $/m²) 100,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +152 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 299 838 $ Poids 66 % |
| 3 | 14, rue John, Stanstead 2025-08-11 · 563 m · Vendu 277 000 $ (2 507 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 874 $ · Ajust. superficie −12 534 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 259 640 $ Poids 56 % |
| 4 | 19, rue Junction, Stanstead 2025-01-31 · 441 m · Vendu 229 900 $ (2 075 $/m²) 110,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +44 097 $ · Ajust. superficie −10 686 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 286 301 $ Poids 41 % |
| 5 | 16, chemin de North Derby, Stanstead 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (3 596 $/m²) 88,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie +21 219 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 341 099 $ Poids 31 % |
| 6 | 3, rue Lajeunesse, Stanstead 2024-10-31 · 693 m · Vendu 290 000 $ (3 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +31 636 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 351 143 $ Poids 21 % |
| 7 | 21, Rue Pine, Stanstead 2024-04-11 · 356 m · Vendu 295 000 $ (3 231 $/m²) 91,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie +14 863 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 350 236 $ Poids 20 % |
| 8 | 107, rue Principale, Stanstead 2024-06-19 · 851 m · Vendu 280 000 $ (2 393 $/m²) 117 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −19 744 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 284 269 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.