31 Rue ELM · Stanstead
Valeur estimée
275 000 $
Unifamiliale · 2 229 $/m² · 123,4 m² · constr. 1910 · terrain 1 547,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 547,1 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 200 $
Rôle antérieur 133 700 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118683663000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
133 700 $
ID provincial
45008118683663000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
242 450 $
$/m² médian
1 076
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 38 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Stewart, Stanstead 2026-06-30 · 162 m · Vendu 245 000 $ (2 191 $/m²) 111,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +12 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 800 $ Poids 85 % |
| 2 | 10, rue Granit, Stanstead 2025-11-19 · 338 m · Vendu 250 000 $ (2 028 $/m²) 123,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +101 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 239 $ Poids 82 % |
| 3 | 4, rue Pine, Stanstead 2025-10-10 · 368 m · Vendu 335 000 $ (2 657 $/m²) 126,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 328 955 $ Poids 77 % |
| 4 | 8, rue Stewart, Stanstead 2025-07-07 · 217 m · Vendu 210 000 $ (1 663 $/m²) 126,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 229 168 $ Poids 70 % |
| 5 | 14, rue Campbell, Stanstead 2025-07-22 · 428 m · Vendu 260 000 $ (2 098 $/m²) 123,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 247 193 $ Poids 68 % |
| 6 | 38, rue Principale, Stanstead 2025-07-09 · 140 m · Vendu 188 000 $ (1 366 $/m²) 137,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie −9 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 218 $ Poids 58 % |
| 7 | 31, rue Elm, Stanstead 2025-02-07 · 11 m · Vendu 240 000 $ (1 945 $/m²) 123,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 885 $ Poids 55 % |
| 8 | 14, rue John, Stanstead 2025-08-11 · 597 m · Vendu 277 000 $ (2 507 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 874 $ · Ajust. superficie +16 169 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 288 342 $ Poids 54 % |
| 9 | 19, rue Junction, Stanstead 2025-01-31 · 452 m · Vendu 229 900 $ (2 075 $/m²) 110,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +44 097 $ · Ajust. superficie +13 072 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 310 059 $ Poids 42 % |
| 10 | 62, rue Canusa, Stanstead 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 977 $/m²) 124,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −1 340 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 362 214 $ Poids 38 % |
| 11 | 85, rue Principale, Stanstead 2025-08-06 · 545 m · Vendu 305 000 $ (3 038 $/m²) 100,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +34 935 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 334 621 $ Poids 38 % |
| 12 | 107, rue Principale, Stanstead 2024-06-19 · 851 m · Vendu 280 000 $ (2 393 $/m²) 117 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +7 658 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 311 671 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.