33 Rue ELM · Stanstead
Valeur estimée
239 100 $
Unifamiliale · 2 308 $/m² · 103,6 m² · constr. 1914 · terrain 1 051,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 800 $
Rôle antérieur 96 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118683800000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
107 800 $
Rôle antérieur
96 600 $
ID provincial
45008118683800000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
242 450 $
$/m² médian
1 076
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 29 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Stewart, Stanstead 2026-06-30 · 128 m · Vendu 245 000 $ (2 191 $/m²) 111,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −8 985 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 244 005 $ Poids 89 % |
| 2 | 85, rue Principale, Stanstead 2025-08-06 · 577 m · Vendu 305 000 $ (3 038 $/m²) 100,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 304 546 $ Poids 64 % |
| 3 | 14, rue John, Stanstead 2025-08-11 · 607 m · Vendu 277 000 $ (2 507 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 874 $ · Ajust. superficie −8 648 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 263 525 $ Poids 60 % |
| 4 | 10, rue Granit, Stanstead 2025-11-19 · 349 m · Vendu 250 000 $ (2 028 $/m²) 123,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −19 972 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 166 $ Poids 46 % |
| 5 | 19, rue Junction, Stanstead 2025-01-31 · 481 m · Vendu 229 900 $ (2 075 $/m²) 110,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +44 097 $ · Ajust. superficie −7 470 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 289 518 $ Poids 45 % |
| 6 | 14, rue Campbell, Stanstead 2025-07-22 · 451 m · Vendu 260 000 $ (2 098 $/m²) 123,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −21 299 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 226 418 $ Poids 36 % |
| 7 | 31, rue Elm, Stanstead 2025-02-07 · 44 m · Vendu 240 000 $ (1 945 $/m²) 123,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −19 254 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 270 430 $ Poids 30 % |
| 8 | 16, chemin de North Derby, Stanstead 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ (3 596 $/m²) 88,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie +26 793 $ · Ajust. âge −9 570 $ | 353 053 $ Poids 26 % |
| 9 | 62, rue Canusa, Stanstead 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 977 $/m²) 124,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −30 809 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 332 745 $ Poids 20 % |
| 10 | 21, Rue Pine, Stanstead 2024-04-11 · 401 m · Vendu 295 000 $ (3 231 $/m²) 91,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie +19 871 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 355 244 $ Poids 18 % |
| 11 | 107, rue Principale, Stanstead 2024-06-19 · 884 m · Vendu 280 000 $ (2 393 $/m²) 117 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −16 034 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 287 979 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.