86 Rue PRINCIPALE · Stanstead
Valeur estimée
239 300 $
Unifamiliale · 1 108 $/m² · 215,9 m² · constr. 1884 · terrain 10 837,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 837,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 000 $
Rôle antérieur 135 800 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118686115900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1884
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
135 800 $
ID provincial
45008118686115900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±61 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
242 450 $
$/m² médian
1 076
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 29 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Junction, Stanstead 2025-12-17 · 580 m · Vendu 239 900 $ (1 116 $/m²) 215 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 289 $ · Ajust. superficie +502 $ · Ajust. âge −23 990 $ | 237 701 $ Poids 76 % |
| 2 | 2, rue Woodside, Stanstead 2025-11-17 · 781 m · Vendu 125 000 $ (625 $/m²) 200 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 131 538 $ Poids 60 % |
| 3 | 15, rue Principale, Stanstead 2025-06-03 · 596 m · Vendu 345 000 $ (1 649 $/m²) 209,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +5 525 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 394 538 $ Poids 57 % |
| 4 | 19, rue de Bigelow, Stanstead 2025-07-14 · 196 m · Vendu 200 000 $ (1 079 $/m²) 185,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +16 451 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 003 $ Poids 52 % |
| 5 | 13, rue Principale, Stanstead 2025-04-22 · 616 m · Vendu 250 000 $ (1 249 $/m²) 200,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +9 870 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 268 122 $ Poids 49 % |
| 6 | 69, rue Principale, Stanstead 2024-12-16 · 265 m · Vendu 85 000 $ (392 $/m²) 216,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 92 627 $ Poids 47 % |
| 7 | 21, rue Elm, Stanstead 2024-10-10 · 392 m · Vendu 375 000 $ (1 891 $/m²) 198,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +16 641 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 429 796 $ Poids 34 % |
| 8 | 100, Rue Principale, Stanstead 2024-04-30 · 239 m · Vendu 380 000 $ (2 073 $/m²) 183,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +33 792 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 465 797 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.