21 Rue ELM · Stanstead
Valeur estimée
361 600 $
Unifamiliale · 1 823 $/m² · 198,3 m² · constr. 1960 · terrain 10 312,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 312,7 m²
Frontage
392 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 700 $
Rôle antérieur 216 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118693410300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
45008118693410300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
242 450 $
$/m² médian
1 076
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 56 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Junction, Stanstead 2025-12-17 · 725 m · Vendu 239 900 $ (1 116 $/m²) 215 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 289 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 275 862 $ Poids 62 % |
| 2 | 15, rue Principale, Stanstead 2025-06-03 · 303 m · Vendu 345 000 $ (1 649 $/m²) 209,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −8 988 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 399 001 $ Poids 62 % |
| 3 | 13, rue Principale, Stanstead 2025-04-22 · 315 m · Vendu 250 000 $ (1 249 $/m²) 200,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 128 $ Poids 60 % |
| 4 | 19, rue de Bigelow, Stanstead 2025-07-14 · 550 m · Vendu 200 000 $ (1 079 $/m²) 185,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +6 958 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 212 510 $ Poids 59 % |
| 5 | 2, rue Woodside, Stanstead 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (625 $/m²) 200 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −531 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 148 538 $ Poids 49 % |
| 6 | 7, rue Elm, Stanstead 2025-06-06 · 152 m · Vendu 267 500 $ (1 610 $/m²) 166,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 089 $ · Ajust. superficie +25 929 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 342 268 $ Poids 44 % |
| 7 | 21, rue Elm, Stanstead 2024-10-10 · 37 m · Vendu 375 000 $ (1 891 $/m²) 198,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 655 $ Poids 41 % |
| 8 | 69, rue Principale, Stanstead 2024-12-16 · 392 m · Vendu 85 000 $ (392 $/m²) 216,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −3 627 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 106 177 $ Poids 39 % |
| 9 | 100, Rue Principale, Stanstead 2024-04-30 · 519 m · Vendu 380 000 $ (2 073 $/m²) 183,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +15 548 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 489 354 $ Poids 21 % |
| 10 | 106, rue Junction, Stanstead 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (1 265 $/m²) 162 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +22 968 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 286 549 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.