31 Chemin DERUSHA · Stanstead
Valeur estimée
383 700 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 108,6 m² · constr. 2022 · terrain 6 820,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 820,5 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 500 $
Rôle antérieur 228 800 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138655858300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
45008138655858300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
211 500 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 59 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Holland, Stanstead 2026-04-23 · 767 m · Vendu 120 000 $ (988 $/m²) 121,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −6 326 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 130 546 $ Poids 60 % |
| 2 | 62, rue Canusa, Stanstead 2025-06-16 · 604 m · Vendu 370 000 $ (2 977 $/m²) 124,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −23 367 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 414 186 $ Poids 42 % |
| 3 | 15, rue High, Stanstead 2026-05-28 · 886 m · Vendu 380 000 $ (4 265 $/m²) 89,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +41 582 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 464 374 $ Poids 41 % |
| 4 | 9, rue Stewart, Stanstead 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 191 $/m²) 111,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 269 083 $ Poids 26 % |
| 5 | 125, rue Railroad, Stanstead 2025-03-11 · 971 m · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +15 299 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 200 391 $ Poids 24 % |
| 6 | 8, rue Paquette, Stanstead 2024-11-05 · 1.1 km · Vendu 157 000 $ (1 325 $/m²) 118,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 626 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 196 768 $ Poids 23 % |
| 7 | 11, rue Mountainview, Stanstead 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 523 000 $ (4 218 $/m²) 124 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie −32 477 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 591 286 $ Poids 14 % |
| 8 | 825, chemin de Stanstead, Ogden 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 499 000 $ (4 716 $/m²) 105,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +6 603 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 601 742 $ Poids 14 % |
| 9 | 8, rue Stewart, Stanstead 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 663 $/m²) 126,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −14 715 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 227 364 $ Poids 12 % |
| 10 | 31, rue Elm, Stanstead 2025-02-07 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (1 945 $/m²) 123,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −14 392 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 294 493 $ Poids 11 % |
| 11 | 10, rue Granit, Stanstead 2025-11-19 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 028 $/m²) 123,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −14 903 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 235 $ Poids 10 % |
| 12 | 85, rue Principale, Stanstead 2025-08-06 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (3 038 $/m²) 100,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +12 455 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 373 141 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.