83 Rue CANUSA · Stanstead
Valeur estimée
168 300 $
Unifamiliale · 1 407 $/m² · 119,6 m² · constr. 1932 · terrain 1 680,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 680,4 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
81 600 $
Rôle antérieur 82 400 $ -1.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138664724200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
43 900 $
Rôle antérieur
82 400 $
ID provincial
45008138664724200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
178 000 $
$/m² médian
1 466
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 13 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Holland, Stanstead 2026-04-23 · 643 m · Vendu 120 000 $ (988 $/m²) 121,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 117 382 $ Poids 80 % |
| 2 | 62, rue Canusa, Stanstead 2025-06-16 · 646 m · Vendu 370 000 $ (2 977 $/m²) 124,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −6 995 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 386 158 $ Poids 56 % |
| 3 | 8, rue Paquette, Stanstead 2024-11-05 · 919 m · Vendu 157 000 $ (1 325 $/m²) 118,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 626 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 204 055 $ Poids 30 % |
| 4 | 9, rue Stewart, Stanstead 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (2 191 $/m²) 111,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 281 136 $ Poids 23 % |
| 5 | 11, rue Mountainview, Stanstead 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 523 000 $ (4 218 $/m²) 124 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie −9 279 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 509 883 $ Poids 21 % |
| 6 | 168, rue Western, Stanstead 2024-10-16 · 920 m · Vendu 290 000 $ (2 111 $/m²) 137,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −18 785 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 347 122 $ Poids 20 % |
| 7 | 15, rue Riverside, Stanstead 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 149 $/m²) 139,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 264 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 158 336 $ Poids 18 % |
| 8 | 91, rue Railroad, Stanstead 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 258 000 $ (1 958 $/m²) 131,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 926 $ · Ajust. superficie −11 941 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 319 785 $ Poids 16 % |
| 9 | 8, rue Stewart, Stanstead 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 663 $/m²) 126,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −5 570 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 236 509 $ Poids 16 % |
| 10 | 31, rue Elm, Stanstead 2025-02-07 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (1 945 $/m²) 123,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 305 190 $ Poids 13 % |
| 11 | 10, rue Granit, Stanstead 2025-11-19 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 028 $/m²) 123,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −3 751 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 246 887 $ Poids 11 % |
| 12 | 391, rue Dufferin, Stanstead 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 123 000 $ (1 033 $/m²) 119,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 849 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 133 807 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.