199 Rue PASSENGER · Stanstead
Valeur estimée
163 000 $
Unifamiliale · 1 990 $/m² · 81,9 m² · constr. 1945 · terrain 355,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,6 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 200 $
Rôle antérieur 61 300 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148631507100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
67 800 $
Rôle antérieur
61 300 $
ID provincial
45008148631507100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
331 250 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 12 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue High, Stanstead 2026-05-28 · 127 m · Vendu 380 000 $ (4 265 $/m²) 89,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 354 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 407 438 $ Poids 86 % |
| 2 | 201, rue Passenger, Stanstead 2026-06-25 · 26 m · Vendu 178 000 $ (2 661 $/m²) 66,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 245 $ · Ajust. superficie +19 955 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 201 980 $ Poids 58 % |
| 3 | 1, Tilton, Stanstead 2025-03-05 · 92 m · Vendu 150 000 $ (2 000 $/m²) 75 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 180 742 $ Poids 51 % |
| 4 | 125, rue Railroad, Stanstead 2025-03-11 · 119 m · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −6 901 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 190 $ Poids 49 % |
| 5 | 21, rue Mountainview, Stanstead 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 428 000 $ (5 258 $/m²) 81,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 314 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 386 514 $ Poids 40 % |
| 6 | 24, rue Maple, Stanstead 2025-02-21 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (3 166 $/m²) 91,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −15 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 881 $ Poids 10 % |
| 7 | 26, rue Maple, Stanstead 2024-10-28 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ (1 243 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +8 388 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 108 412 $ Poids 7 % |
| 8 | 7, Rue Papineau, Stanstead 2024-04-15 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (2 581 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie −9 293 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 252 184 $ Poids 5 % |
| 9 | 26, rue Maple, Stanstead 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ (1 243 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +8 388 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 107 053 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.