191 Rue PASSENGER · Stanstead
Valeur estimée
289 300 $
Unifamiliale · 1 794 $/m² · 161,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 282 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 000 $
Rôle antérieur 133 900 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148641179000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
133 900 $
ID provincial
45008148641179000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 41 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Railroad, Stanstead 2026-07-07 · 191 m · Vendu 300 000 $ (1 783 $/m²) 168,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 323 761 $ Poids 95 % |
| 2 | 33, rue Railroad, Stanstead 2025-06-13 · 554 m · Vendu 310 000 $ (2 057 $/m²) 150,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +10 902 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 377 501 $ Poids 56 % |
| 3 | 113, rue Railroad, Stanstead 2025-02-26 · 128 m · Vendu 210 500 $ (1 291 $/m²) 163 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 368 $ · Ajust. superficie −1 098 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 269 820 $ Poids 56 % |
| 4 | 15, rue Riverside, Stanstead 2026-07-02 · 973 m · Vendu 160 000 $ (1 149 $/m²) 139,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 701 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 701 $ Poids 48 % |
| 5 | 168, rue Western, Stanstead 2024-10-16 · 189 m · Vendu 290 000 $ (2 111 $/m²) 137,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +25 222 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 402 728 $ Poids 29 % |
| 6 | 91, rue Railroad, Stanstead 2024-06-20 · 251 m · Vendu 258 000 $ (1 958 $/m²) 131,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 926 $ · Ajust. superficie +28 873 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 360 600 $ Poids 17 % |
| 7 | 521, rue Dufferin, Stanstead 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (945 $/m²) 179,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie −8 788 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 202 874 $ Poids 13 % |
| 8 | 2, Rue Pierce, Stanstead 2025-05-06 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 034 $/m²) 142,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +19 015 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 350 880 $ Poids 13 % |
| 9 | 10, rue Centre, Stanstead 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 716 $/m²) 131,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +25 915 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 276 245 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.