21 Rue PASSENGER · Stanstead
Valeur estimée
283 800 $
Unifamiliale · 2 008 $/m² · 141,3 m² · constr. 1908 · terrain 1 547,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 547,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 700 $
Rôle antérieur 156 800 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148672595500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
45008148672595500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 782
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 40 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Riverside, Stanstead 2026-07-02 · 627 m · Vendu 160 000 $ (1 149 $/m²) 139,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 151 607 $ Poids 83 % |
| 2 | 18, rue Holland, Stanstead 2026-04-23 · 467 m · Vendu 120 000 $ (988 $/m²) 121,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +9 835 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 122 707 $ Poids 64 % |
| 3 | 33, rue Railroad, Stanstead 2025-06-13 · 222 m · Vendu 310 000 $ (2 057 $/m²) 150,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −9 668 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 930 $ Poids 63 % |
| 4 | 103, rue Railroad, Stanstead 2026-07-07 · 232 m · Vendu 300 000 $ (1 783 $/m²) 168,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 064 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 257 936 $ Poids 54 % |
| 5 | 11, rue Mountainview, Stanstead 2025-10-15 · 933 m · Vendu 523 000 $ (4 218 $/m²) 124 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +36 483 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 555 646 $ Poids 44 % |
| 6 | 168, rue Western, Stanstead 2024-10-16 · 182 m · Vendu 290 000 $ (2 111 $/m²) 137,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 335 222 $ Poids 41 % |
| 7 | 113, rue Railroad, Stanstead 2025-02-26 · 320 m · Vendu 210 500 $ (1 291 $/m²) 163 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 368 $ · Ajust. superficie −14 012 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 244 276 $ Poids 37 % |
| 8 | 8, rue Paquette, Stanstead 2024-11-05 · 294 m · Vendu 157 000 $ (1 325 $/m²) 118,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 626 $ · Ajust. superficie +15 104 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 209 010 $ Poids 28 % |
| 9 | 91, rue Railroad, Stanstead 2024-06-20 · 200 m · Vendu 258 000 $ (1 958 $/m²) 131,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 926 $ · Ajust. superficie +9 298 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 325 544 $ Poids 27 % |
| 10 | 2, Rue Pierce, Stanstead 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 034 $/m²) 142,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 285 593 $ Poids 25 % |
| 11 | 10, rue Centre, Stanstead 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 716 $/m²) 131,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +8 753 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 229 832 $ Poids 20 % |
| 12 | 22, rue Pierce, Stanstead 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 301 000 $ (1 886 $/m²) 159,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −17 257 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 281 535 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.