4 Rue PASSENGER · Stanstead
Valeur estimée
226 100 $
Autre · 1 445 $/m² · 156,5 m² · constr. 1950 · terrain 819,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,1 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
145 400 $
Rôle antérieur 104 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148681018100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
114 900 $
Rôle antérieur
104 000 $
ID provincial
45008148681018100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 782
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 26 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Railroad, Stanstead 2026-07-07 · 231 m · Vendu 300 000 $ (1 783 $/m²) 168,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 517 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 319 483 $ Poids 89 % |
| 2 | 67-67A, rue Railroad, Stanstead 2026-03-10 · 33 m · Vendu 130 000 $ (742 $/m²) 175,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −6 938 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 142 740 $ Poids 75 % |
| 3 | 15, rue Riverside, Stanstead 2026-07-02 · 604 m · Vendu 160 000 $ (1 149 $/m²) 139,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 943 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 943 $ Poids 69 % |
| 4 | 33, rue Railroad, Stanstead 2025-06-13 · 169 m · Vendu 310 000 $ (2 057 $/m²) 150,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +5 965 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 372 564 $ Poids 67 % |
| 5 | 25-31, rue Paquette, Stanstead 2025-04-14 · 149 m · Vendu 215 000 $ (1 314 $/m²) 163,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 244 306 $ Poids 60 % |
| 6 | 113, rue Railroad, Stanstead 2025-02-26 · 330 m · Vendu 210 500 $ (1 291 $/m²) 163 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 368 $ · Ajust. superficie −4 197 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 266 721 $ Poids 53 % |
| 7 | 168, rue Western, Stanstead 2024-10-16 · 248 m · Vendu 290 000 $ (2 111 $/m²) 137,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +20 156 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 397 663 $ Poids 32 % |
| 8 | 22, rue Pierce, Stanstead 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 301 000 $ (1 886 $/m²) 159,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 356 068 $ Poids 25 % |
| 9 | 2, Rue Pierce, Stanstead 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 034 $/m²) 142,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +14 134 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 338 749 $ Poids 21 % |
| 10 | 91, rue Railroad, Stanstead 2024-06-20 · 181 m · Vendu 258 000 $ (1 958 $/m²) 131,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 926 $ · Ajust. superficie +24 175 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 355 902 $ Poids 20 % |
| 11 | 521, rue Dufferin, Stanstead 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (945 $/m²) 179,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie −11 056 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 196 356 $ Poids 16 % |
| 12 | 700, rue Dufferin, Stanstead 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 439 $/m²) 139 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +12 590 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 232 122 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.