33 Rue RAILROAD · Stanstead
Valeur estimée
282 300 $
Unifamiliale · 1 873 $/m² · 150,7 m² · constr. 1880 · terrain 1 192,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 192,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 158 400 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148692781200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
45008148692781200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 782
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 40 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Riverside, Stanstead 2026-07-02 · 429 m · Vendu 160 000 $ (1 149 $/m²) 139,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 150 609 $ Poids 83 % |
| 2 | 103, rue Railroad, Stanstead 2026-07-07 · 408 m · Vendu 300 000 $ (1 783 $/m²) 168,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 686 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 254 314 $ Poids 74 % |
| 3 | 33, rue Railroad, Stanstead 2025-06-13 · 17 m · Vendu 310 000 $ (2 057 $/m²) 150,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 599 $ Poids 69 % |
| 4 | 113, rue Railroad, Stanstead 2025-02-26 · 507 m · Vendu 210 500 $ (1 291 $/m²) 163 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 368 $ · Ajust. superficie −7 942 $ · Ajust. âge −21 050 $ | 220 876 $ Poids 45 % |
| 5 | 18, rue Holland, Stanstead 2026-04-23 · 689 m · Vendu 120 000 $ (988 $/m²) 121,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +14 481 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 127 353 $ Poids 43 % |
| 6 | 11, rue Mountainview, Stanstead 2025-10-15 · 855 m · Vendu 523 000 $ (4 218 $/m²) 124 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +56 307 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 575 469 $ Poids 36 % |
| 7 | 168, rue Western, Stanstead 2024-10-16 · 406 m · Vendu 290 000 $ (2 111 $/m²) 137,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +14 036 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 333 542 $ Poids 34 % |
| 8 | 22, rue Pierce, Stanstead 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 301 000 $ (1 886 $/m²) 159,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −8 393 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 290 399 $ Poids 29 % |
| 9 | 2, Rue Pierce, Stanstead 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 034 $/m²) 142,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +8 236 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 295 152 $ Poids 27 % |
| 10 | 91, rue Railroad, Stanstead 2024-06-20 · 354 m · Vendu 258 000 $ (1 958 $/m²) 131,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 926 $ · Ajust. superficie +18 498 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 298 625 $ Poids 22 % |
| 11 | 37, boulevard Notre-Dame-Est, Stanstead 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 369 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +48 850 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 423 020 $ Poids 20 % |
| 12 | 10, rue Centre, Stanstead 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 716 $/m²) 131,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +16 819 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 237 899 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.