241-245 Rue DUFFERIN · Stanstead
Valeur estimée
134 700 $
Autre · 280 $/m² · 480,7 m² · constr. 1920 · terrain 580,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
480,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,2 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
5921
Usage
Vente au détail de boissons alcoolisées
Valeur au rôle 2026 — composition
90 500 $
Rôle antérieur 80 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158621489200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
63 500 $
Rôle antérieur
80 800 $
ID provincial
45008158621489200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±104.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 782
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 7 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, avenue Caswell, Stanstead 2025-05-02 · 419 m · Vendu 144 900 $ (334 $/m²) 433,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 949 $ · Ajust. superficie +7 944 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 151 303 $ Poids 51 % |
| 2 | 9, boulevard Notre-Dame Ouest, Stanstead 2025-11-14 · 82 m · Vendu 115 000 $ (331 $/m²) 347,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +21 972 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 159 115 $ Poids 25 % |
| 3 | 620 à 628, rue Dufferin, Stanstead 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (546 $/m²) 549 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −18 661 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 882 $ Poids 15 % |
| 4 | 495, rue Dufferin, Stanstead 2025-08-29 · 933 m · Vendu 95 133 $ (319 $/m²) 297,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +23 783 $ · Ajust. âge −9 513 $ | 117 259 $ Poids 5 % |
| 5 | 733, rue Dufferin, Stanstead 2026-02-10 · 1.8 km · Vendu 558 000 $ (1 706 $/m²) 327,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +45 781 $ · Ajust. superficie +131 013 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 743 164 $ Poids 5 % |
| 6 | 760 – 770, rue Dufferin, Stanstead 2024-08-12 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (722 $/m²) 567,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −31 447 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 501 058 $ Poids 4 % |
| 7 | 656, rue Dufferin, Stanstead 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (922 $/m²) 320,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 401 796 $ Poids 4 % |
| 8 | 648-650, rue Dufferin, Stanstead 2024-11-14 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (338 $/m²) 650 m² · constr. 1928 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −28 651 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 225 465 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.