491 Rue DUFFERIN · Stanstead
Valeur estimée
503 900 $
Unifamiliale · 1 868 $/m² · 269,7 m² · constr. 1962 · terrain 4 080,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 080,7 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 300 $
Rôle antérieur 223 600 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158750223800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
45008158750223800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 782
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 69 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Dufferin, Stanstead 2025-08-29 · 55 m · Vendu 95 133 $ (319 $/m²) 297,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −4 488 $ · Ajust. âge +9 513 $ | 108 014 $ Poids 65 % |
| 2 | 13, rue Stevens, Stanstead 2026-07-15 · 739 m · Vendu 562 500 $ (2 578 $/m²) 218,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 381 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 572 631 $ Poids 44 % |
| 3 | 16, rue Mountainview, Stanstead 2026-06-15 · 118 m · Vendu 529 000 $ (2 589 $/m²) 204,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +84 671 $ · Ajust. âge +26 450 $ | 646 792 $ Poids 38 % |
| 4 | 733, rue Dufferin, Stanstead 2026-02-10 · 868 m · Vendu 558 000 $ (1 706 $/m²) 327,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +45 781 $ · Ajust. superficie −48 959 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 610 622 $ Poids 32 % |
| 5 | 44, rue Mountainview, Stanstead 2026-01-27 · 411 m · Vendu 602 000 $ (3 059 $/m²) 196,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 716 $ · Ajust. superficie +111 498 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 709 014 $ Poids 26 % |
| 6 | 3, rue Cartier, Stanstead 2025-08-27 · 785 m · Vendu 400 000 $ (1 946 $/m²) 205,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +62 354 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 455 384 $ Poids 24 % |
| 7 | 521, rue Dufferin, Stanstead 2024-11-21 · 127 m · Vendu 170 000 $ (945 $/m²) 179,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie +42 429 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 260 041 $ Poids 8 % |
| 8 | 24, rue Centre, Stanstead 2024-06-17 · 646 m · Vendu 245 000 $ (1 323 $/m²) 185,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +55 892 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 368 454 $ Poids 5 % |
| 9 | 103, rue Railroad, Stanstead 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 783 $/m²) 168,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 405 000 $ Poids 5 % |
| 10 | 773, rue Dufferin, Stanstead 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (1 829 $/m²) 163,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +74 750 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 463 972 $ Poids 2 % |
| 11 | 113, rue Railroad, Stanstead 2025-02-26 · 1.4 km · Vendu 210 500 $ (1 291 $/m²) 163 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 368 $ · Ajust. superficie +52 625 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 323 543 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.