648-650 Rue DUFFERIN · Stanstead
Valeur estimée
339 800 $
Autre · 523 $/m² · 650 m² · constr. 1928 · terrain 635,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
650 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
272 400 $
Rôle antérieur 203 700 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158785391600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
45008158785391600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 782
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 53 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648-650, rue Dufferin, Stanstead 2024-11-14 · 6 m · Vendu 220 000 $ (338 $/m²) 650 m² · constr. 1928 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 916 $ Poids 45 % |
| 2 | 16, boulevard Notre-Dame Ouest, Stanstead 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 362 500 $ (518 $/m²) 700,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie −12 970 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 317 851 $ Poids 43 % |
| 3 | 467, rue Dufferin, Stanstead 2025-06-12 · 746 m · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 039 $ Poids 38 % |
| 4 | 467, rue Dufferin, Stanstead 2025-04-08 · 746 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 888 $ Poids 33 % |
| 5 | 620 à 628, rue Dufferin, Stanstead 2024-12-12 · 57 m · Vendu 300 000 $ (546 $/m²) 549 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +27 596 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 355 139 $ Poids 32 % |
| 6 | 760 – 770, rue Dufferin, Stanstead 2024-08-12 · 424 m · Vendu 410 000 $ (722 $/m²) 567,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +29 678 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 562 183 $ Poids 25 % |
| 7 | 2100, chemin Dewey, Stanstead 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 299 962 $ Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 744 $ Poids 22 % |
| 8 | 43A, rue Railroad, Stanstead 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 169 602 $ Ajust. marché +13 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 517 $ Poids 22 % |
| 9 | 790, chemin Young, Stanstead 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 121 $ Poids 18 % |
| 10 | 329, avenue Caswell, Stanstead 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 144 900 $ (334 $/m²) 433,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 949 $ · Ajust. superficie +36 225 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 179 584 $ Poids 4 % |
| 11 | 733, rue Dufferin, Stanstead 2026-02-10 · 315 m · Vendu 558 000 $ (1 706 $/m²) 327,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +45 781 $ · Ajust. superficie +139 500 $ · Ajust. âge +30 690 $ | 773 971 $ Poids 2 % |
| 12 | 9, boulevard Notre-Dame Ouest, Stanstead 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (331 $/m²) 347,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 165 893 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.