11 Rue PIERCE · Stanstead
Valeur estimée
385 600 $
Unifamiliale · 1 769 $/m² · 218 m² · constr. 1968 · terrain 2 783,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 783,6 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 158 600 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158793218500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
158 600 $
ID provincial
45008158793218500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
300 500 $
$/m² médian
1 782
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 59 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Mountainview, Stanstead 2026-06-15 · 642 m · Vendu 529 000 $ (2 589 $/m²) 204,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +17 737 $ · Ajust. âge +42 320 $ | 595 727 $ Poids 77 % |
| 2 | 44, rue Mountainview, Stanstead 2026-01-27 · 348 m · Vendu 602 000 $ (3 059 $/m²) 196,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 716 $ · Ajust. superficie +32 425 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 629 941 $ Poids 75 % |
| 3 | 3, rue Cartier, Stanstead 2025-08-27 · 257 m · Vendu 400 000 $ (1 946 $/m²) 205,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +12 062 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 093 $ Poids 71 % |
| 4 | 13, rue Stevens, Stanstead 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 562 500 $ (2 578 $/m²) 218,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 505 992 $ Poids 50 % |
| 5 | 521, rue Dufferin, Stanstead 2024-11-21 · 403 m · Vendu 170 000 $ (945 $/m²) 179,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie +18 002 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 238 164 $ Poids 26 % |
| 6 | 24, rue Centre, Stanstead 2024-06-17 · 119 m · Vendu 245 000 $ (1 323 $/m²) 185,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +21 695 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 336 707 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.