2-4 Rue GIRARD · Stanstead
Valeur estimée
265 700 $
Unifamiliale · 1 505 $/m² · 176,5 m² · constr. 1925 · terrain 854,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,3 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 900 $
Rôle antérieur 116 500 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158796110800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
129 300 $
Rôle antérieur
116 500 $
ID provincial
45008158796110800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
1 782
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 36 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Mountainview, Stanstead 2026-01-27 · 370 m · Vendu 602 000 $ (3 059 $/m²) 196,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 716 $ · Ajust. superficie −31 048 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 566 468 $ Poids 70 % |
| 2 | 22, rue Pierce, Stanstead 2025-10-01 · 315 m · Vendu 301 000 $ (1 886 $/m²) 159,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +15 936 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 337 303 $ Poids 67 % |
| 3 | 16, rue Mountainview, Stanstead 2026-06-15 · 792 m · Vendu 529 000 $ (2 589 $/m²) 204,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −35 992 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 446 779 $ Poids 50 % |
| 4 | 3, rue Cartier, Stanstead 2025-08-27 · 215 m · Vendu 400 000 $ (1 946 $/m²) 205,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −28 307 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 723 $ Poids 49 % |
| 5 | 521, rue Dufferin, Stanstead 2024-11-21 · 564 m · Vendu 170 000 $ (945 $/m²) 179,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 184 556 $ Poids 39 % |
| 6 | 773, rue Dufferin, Stanstead 2024-10-28 · 390 m · Vendu 299 000 $ (1 829 $/m²) 163,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +11 887 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 356 259 $ Poids 37 % |
| 7 | 2, Rue Pierce, Stanstead 2025-05-06 · 325 m · Vendu 290 000 $ (2 034 $/m²) 142,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +34 471 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 322 836 $ Poids 34 % |
| 8 | 24, rue Centre, Stanstead 2024-06-17 · 193 m · Vendu 245 000 $ (1 323 $/m²) 185,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −5 755 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 261 482 $ Poids 28 % |
| 9 | 103, rue Railroad, Stanstead 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (1 783 $/m²) 168,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 314 808 $ Poids 16 % |
| 10 | 33, rue Railroad, Stanstead 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 057 $/m²) 150,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +26 536 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 393 135 $ Poids 14 % |
| 11 | 113, rue Railroad, Stanstead 2025-02-26 · 2.1 km · Vendu 210 500 $ (1 291 $/m²) 163 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 368 $ · Ajust. superficie +8 717 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 279 635 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.