28 Rue PIERCE · Stanstead
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 2 153 $/m² · 222,8 m² · constr. 1950 · terrain 2 081,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 081,7 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 251 300 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168702669000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
45008168702669000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 744
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 67 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Mountainview, Stanstead 2026-06-15 · 718 m · Vendu 529 000 $ (2 589 $/m²) 204,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +23 951 $ · Ajust. âge −5 290 $ | 554 332 $ Poids 70 % |
| 2 | 3, rue Cartier, Stanstead 2025-08-27 · 265 m · Vendu 400 000 $ (1 946 $/m²) 205,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +16 732 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 762 $ Poids 68 % |
| 3 | 44, rue Mountainview, Stanstead 2026-01-27 · 511 m · Vendu 602 000 $ (3 059 $/m²) 196,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 716 $ · Ajust. superficie +39 766 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 637 282 $ Poids 66 % |
| 4 | 13, rue Stevens, Stanstead 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 562 500 $ (2 578 $/m²) 218,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 929 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 512 179 $ Poids 49 % |
| 5 | 521, rue Dufferin, Stanstead 2024-11-21 · 486 m · Vendu 170 000 $ (945 $/m²) 179,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie +20 270 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 227 682 $ Poids 23 % |
| 6 | 24, rue Centre, Stanstead 2024-06-17 · 165 m · Vendu 245 000 $ (1 323 $/m²) 185,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +24 870 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 322 732 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.