44 Chemin URSULINES · Stanstead
Valeur estimée
432 400 $
Autre · 968 $/m² · 446,5 m² · constr. 2001 · terrain 4 189,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
446,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 189,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5199
Usage
Autres activités de vente en gros
Valeur au rôle 2026 — composition
379 600 $
Rôle antérieur 291 100 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168735688600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
45008168735688600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
1 782
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 63 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 733, rue Dufferin, Stanstead 2026-02-10 · 544 m · Vendu 558 000 $ (1 706 $/m²) 327,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +45 781 $ · Ajust. superficie +101 842 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 761 423 $ Poids 26 % |
| 2 | 329, avenue Caswell, Stanstead 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 144 900 $ (334 $/m²) 433,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 949 $ · Ajust. superficie +2 224 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 174 563 $ Poids 19 % |
| 3 | 620 à 628, rue Dufferin, Stanstead 2024-12-12 · 556 m · Vendu 300 000 $ (546 $/m²) 549 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −28 005 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 538 $ Poids 18 % |
| 4 | 656, rue Dufferin, Stanstead 2025-02-28 · 534 m · Vendu 295 000 $ (922 $/m²) 320,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +58 244 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 437 915 $ Poids 14 % |
| 5 | 9, boulevard Notre-Dame Ouest, Stanstead 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (331 $/m²) 347,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +16 318 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 153 461 $ Poids 11 % |
| 6 | 760 – 770, rue Dufferin, Stanstead 2024-08-12 · 448 m · Vendu 410 000 $ (722 $/m²) 567,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −43 794 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 488 710 $ Poids 10 % |
| 7 | 495, rue Dufferin, Stanstead 2025-08-29 · 998 m · Vendu 95 133 $ (319 $/m²) 297,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +23 751 $ · Ajust. âge +9 513 $ | 136 253 $ Poids 8 % |
| 8 | 14, rue Holmes, Stanstead 2025-10-23 · 567 m · Vendu 300 000 $ (1 116 $/m²) 268,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 432 799 $ Poids 6 % |
| 9 | 10, rue Pierce, Stanstead 2024-06-06 · 556 m · Vendu 200 000 $ (725 $/m²) 276 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 307 152 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.