3 Chemin FAIRFAX · Stanstead
Valeur estimée
639 800 $
Autre · 1 038 $/m² · 616,1 m² · constr. 1970 · terrain 9 998,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
616,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 998,7 m²
Frontage
122,7 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 242 500 $
Rôle antérieur 1 224 600 $ +1.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168810166800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 000 $
Valeur bâtiment
842 500 $
Rôle antérieur
1 224 600 $
ID provincial
45008168810166800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
331 750 $
$/m² médian
1 782
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 78 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648-650, rue Dufferin, Stanstead 2024-11-14 · 626 m · Vendu 220 000 $ (338 $/m²) 650 m² · constr. 1928 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 279 179 $ Poids 36 % |
| 2 | 620 à 628, rue Dufferin, Stanstead 2024-12-12 · 681 m · Vendu 300 000 $ (546 $/m²) 549 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 405 876 $ Poids 32 % |
| 3 | 760 – 770, rue Dufferin, Stanstead 2024-08-12 · 202 m · Vendu 410 000 $ (722 $/m²) 567,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +17 438 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 549 943 $ Poids 31 % |
| 4 | 790, chemin Young, Stanstead 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 121 $ Poids 24 % |
| 5 | 467, rue Dufferin, Stanstead 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 039 $ Poids 21 % |
| 6 | 467, rue Dufferin, Stanstead 2025-04-08 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 888 $ Poids 19 % |
| 7 | 2100, chemin Dewey, Stanstead 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 299 962 $ Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 744 $ Poids 15 % |
| 8 | 16, boulevard Notre-Dame Ouest, Stanstead 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 362 500 $ (518 $/m²) 700,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie −21 747 $ · Ajust. âge +27 188 $ | 372 512 $ Poids 14 % |
| 9 | 43A, rue Railroad, Stanstead 2026-02-25 · 2.2 km · Vendu 169 602 $ Ajust. marché +13 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 517 $ Poids 8 % |
| 10 | 733, rue Dufferin, Stanstead 2026-02-10 · 344 m · Vendu 558 000 $ (1 706 $/m²) 327,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +45 781 $ · Ajust. superficie +139 500 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 799 081 $ Poids 3 % |
| 11 | 329, avenue Caswell, Stanstead 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 144 900 $ (334 $/m²) 433,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 949 $ · Ajust. superficie +30 589 $ · Ajust. âge +1 449 $ | 189 887 $ Poids 3 % |
| 12 | 656, rue Dufferin, Stanstead 2025-02-28 · 602 m · Vendu 295 000 $ (922 $/m²) 320,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 453 421 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.