21 Chemin FAIRFAX · Stanstead
Valeur estimée
255 500 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 76,4 m² · constr. 1840 · terrain 10 409,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 409,5 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 900 $
Rôle antérieur 100 200 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168851462800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
80 800 $
Rôle antérieur
100 200 $
ID provincial
45008168851462800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
1 834
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 33 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, chemin Stage, Stanstead-Est 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (4 744 $/m²) 78 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 362 269 $ Poids 40 % |
| 2 | 21, rue Mountainview, Stanstead 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 428 000 $ (5 258 $/m²) 81,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 145 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 372 055 $ Poids 34 % |
| 3 | 1, rue Stanley, Stanstead 2025-03-04 · 947 m · Vendu 260 000 $ (2 912 $/m²) 89,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −18 779 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 250 046 $ Poids 24 % |
| 4 | 26, rue Maple, Stanstead 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (1 243 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 98 619 $ Poids 18 % |
| 5 | 24, rue Maple, Stanstead 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 166 $/m²) 91,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −24 061 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 291 175 $ Poids 16 % |
| 6 | 26, rue Maple, Stanstead 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (1 243 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 97 260 $ Poids 12 % |
| 7 | 7, Rue Papineau, Stanstead 2024-04-15 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 581 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie −16 392 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 245 085 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.