38 Chemin FAIRFAX · Stanstead
Valeur estimée
268 900 $
Unifamiliale · 1 883 $/m² · 142,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 336,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 336,9 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 400 $
Rôle antérieur 142 300 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168881521600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
142 300 $
ID provincial
45008168881521600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
1 834
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 36 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Centre, Stanstead 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 716 $/m²) 131,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +10 040 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 271 620 $ Poids 38 % |
| 2 | 24, chemin de Fairfax, Stanstead 2025-05-01 · 261 m · Vendu 195 000 $ (1 678 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +22 319 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 239 620 $ Poids 36 % |
| 3 | 22, rue Pierce, Stanstead 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 301 000 $ (1 886 $/m²) 159,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −15 842 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 343 149 $ Poids 35 % |
| 4 | 30, rue Pierce, Stanstead 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (752 $/m²) 132,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +3 725 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 122 025 $ Poids 33 % |
| 5 | 2, Rue Pierce, Stanstead 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 034 $/m²) 142,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 345 119 $ Poids 29 % |
| 6 | 5, rue Stanley, Stanstead 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 621 $/m²) 117,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +20 751 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 233 107 $ Poids 27 % |
| 7 | 5, rue Girard, Stanstead 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 110 000 $ (935 $/m²) 117,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +11 786 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 134 767 $ Poids 25 % |
| 8 | 6, rue Stanley, Stanstead 2024-10-29 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ (1 826 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +5 842 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 320 016 $ Poids 23 % |
| 9 | 773, rue Dufferin, Stanstead 2024-10-28 · 873 m · Vendu 299 000 $ (1 829 $/m²) 163,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −18 928 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 370 295 $ Poids 22 % |
| 10 | 795, rue Dufferin, Stanstead 2024-06-14 · 858 m · Vendu 310 000 $ (2 227 $/m²) 139,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 394 844 $ Poids 21 % |
| 11 | 15, rue Stanley, Stanstead 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 504 $/m²) 139,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 394 272 $ Poids 15 % |
| 12 | 6, chemin Hackett, Stanstead 2024-07-18 · 986 m · Vendu 100 000 $ (838 $/m²) 119,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +9 799 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 133 757 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.