825 DESCENTE 18 · Ogden
Valeur estimée
1 108 600 $
Unifamiliale · 8 022 $/m² · 138,2 m² · constr. 1997 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
63 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 019 900 $
Rôle antérieur 654 200 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
048983126400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
566 200 $
Valeur bâtiment
453 700 $
Rôle antérieur
654 200 $
ID provincial
45020048983126400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 282 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Ogden
Vaut plus que 82 % des 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, Chemin Descente 12, Ogden 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 845 $/m²) 154,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 213 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 784 787 $ Poids 25 % |
| 2 | 40, chemin Descente 22A, Ogden 2025-10-17 · 2.5 km · Vendu 470 000 $ (3 259 $/m²) 144,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −9 778 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 484 973 $ Poids 5 % |
| 3 | 10, chemin Chapel, Potton 2026-01-29 · 3.2 km · Vendu 2 450 000 $ (18 519 $/m²) 132,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +226 751 $ · Ajust. superficie +54 630 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 2 792 631 $ Poids 1 % |
| 4 | 3930, chemin Marlington, Ogden 2025-12-10 · 3.4 km · Vendu 156 071 $ (1 248 $/m²) 125,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 850 $ · Ajust. superficie +8 172 $ · Ajust. âge −3 902 $ | 174 191 $ Poids 0 % |
| 5 | 2930, chemin Marlington, Ogden 2024-09-03 · 3.5 km · Vendu 385 000 $ (2 417 $/m²) 159,3 m² · constr. 1884 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −25 497 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 475 675 $ Poids 0 % |
| 6 | 14, chemin Mountain House, Potton 2025-06-13 · 4.2 km · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +13 379 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 668 924 $ Poids 0 % |
| 7 | 165, Chemin de Cedarville, Ogden 2024-03-15 · 3.9 km · Vendu 137 000 $ (1 071 $/m²) 127,9 m² · constr. 1884 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie +5 516 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 192 569 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.