235 DESCENTE 20 · Ogden
Valeur estimée
1 072 300 $
Unifamiliale · 8 154 $/m² · 131,5 m² · constr. 1990 · terrain 4 816,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 816,6 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 147 500 $
Rôle antérieur 756 700 $ +51.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
058769911000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
747 800 $
Valeur bâtiment
399 700 $
Rôle antérieur
756 700 $
ID provincial
45020058769911000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 403 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±64 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Ogden
Vaut plus que 80 % des 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin Descente 22A, Ogden 2025-10-17 · 803 m · Vendu 470 000 $ (3 259 $/m²) 144,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −20 697 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 457 604 $ Poids 54 % |
| 2 | 3930, chemin Marlington, Ogden 2025-12-10 · 3.0 km · Vendu 156 071 $ (1 248 $/m²) 125,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 850 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge −9 364 $ | 164 549 $ Poids 2 % |
| 3 | 165, Chemin de Cedarville, Ogden 2024-03-15 · 2.6 km · Vendu 137 000 $ (1 071 $/m²) 127,9 m² · constr. 1884 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 188 981 $ Poids 1 % |
| 4 | 375, Chemin Descente 12, Ogden 2026-07-22 · 3.1 km · Vendu 750 000 $ (4 845 $/m²) 154,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 444 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 768 556 $ Poids 1 % |
| 5 | 10, chemin Chapel, Potton 2026-01-29 · 3.9 km · Vendu 2 450 000 $ (18 519 $/m²) 132,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +226 751 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 2 644 844 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.