480 DESCENTE 20 · Ogden
Valeur estimée
925 100 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 189,1 m² · constr. 1990 · terrain 17 433,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 433,4 m²
Frontage
75,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 300 $
Rôle antérieur 528 400 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
058862443200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 700 $
Valeur bâtiment
579 600 $
Rôle antérieur
528 400 $
ID provincial
45020058862443200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±68 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Ogden
Vaut plus que 76 % des 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6155, chemin Cedarville, Ogden 2026-04-30 · 2.9 km · Vendu 1 580 000 $ (8 792 $/m²) 179,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +41 324 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 527 470 $ Poids 2 % |
| 2 | 375, Chemin Descente 12, Ogden 2026-07-22 · 2.8 km · Vendu 750 000 $ (4 845 $/m²) 154,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 091 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 908 091 $ Poids 2 % |
| 3 | 2930, chemin Marlington, Ogden 2024-09-03 · 2.6 km · Vendu 385 000 $ (2 417 $/m²) 159,3 m² · constr. 1884 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +36 011 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 537 183 $ Poids 1 % |
| 4 | 170, chemin Marlington, Ogden 2025-06-30 · 4.0 km · Vendu 345 000 $ (1 885 $/m²) 183 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 413 739 $ Poids 0 % |
| 5 | 7185, Chemin de Cedarville, Ogden 2024-05-14 · 3.8 km · Vendu 1 293 000 $ (6 484 $/m²) 199,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +240 189 $ · Ajust. superficie −33 395 $ · Ajust. âge +25 860 $ | 1 525 654 $ Poids 0 % |
| 6 | 6390, chemin Marlington, Ogden 2024-08-23 · 4.3 km · Vendu 75 000 $ (416 $/m²) 180,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 909 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 99 262 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.