40 DESCENTE 16 · Ogden
Valeur estimée
785 000 $
Unifamiliale · 6 910 $/m² · 113,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 300,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,5 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 800 $
Rôle antérieur 546 400 $ +47.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
058905465800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 100 $
Valeur bâtiment
341 700 $
Rôle antérieur
546 400 $
ID provincial
45020058905465800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 161 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
85 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±212 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Ogden
Vaut plus que 72 % des 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, Descente 22 Road, Ogden 2024-10-17 · 2.6 km · Vendu 75 000 $ (715 $/m²) 104,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +3 110 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 85 741 $ Poids 2 % |
| 2 | 3930, chemin Marlington, Ogden 2025-12-10 · 3.1 km · Vendu 156 071 $ (1 248 $/m²) 125,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 850 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge −15 607 $ | 147 140 $ Poids 1 % |
| 3 | 10, chemin Chapel, Potton 2026-01-29 · 3.5 km · Vendu 2 450 000 $ (18 519 $/m²) 132,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +226 751 $ · Ajust. superficie −173 148 $ · Ajust. âge −208 250 $ | 2 295 353 $ Poids 0 % |
| 4 | 165, Chemin de Cedarville, Ogden 2024-03-15 · 3.8 km · Vendu 137 000 $ (1 071 $/m²) 127,9 m² · constr. 1884 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie −7 659 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 179 394 $ Poids 0 % |
| 5 | 9025, chemin de Cedarville, Ogden 2025-10-22 · 4.3 km · Vendu 1 380 000 $ (10 222 $/m²) 135 m² · constr. 1953 Ajust. marché +127 874 $ · Ajust. superficie −109 378 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 536 496 $ Poids 0 % |
| 6 | 1395, chemin Marlington, Ogden 2024-07-02 · 4.2 km · Vendu 205 000 $ (1 951 $/m²) 105,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +8 290 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 267 529 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.