45 DESCENTE 11A · Ogden
Valeur estimée
1 347 200 $
Unifamiliale · 7 263 $/m² · 185,5 m² · constr. 2025 · terrain 8 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 000 m²
Frontage
85,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 100 $
Rôle antérieur 125 400 $ +576.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059018808000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
648 100 $
Rôle antérieur
125 400 $
ID provincial
45020059018808000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 156 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 701 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
864 000 $
$/m² médian
5 333
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Ogden
Vaut plus que 87 % des 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6155, chemin Cedarville, Ogden 2026-04-30 · 206 m · Vendu 1 580 000 $ (8 792 $/m²) 179,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +25 498 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 1 701 244 $ Poids 94 % |
| 2 | 375, Chemin Descente 12, Ogden 2026-07-22 · 269 m · Vendu 750 000 $ (4 845 $/m²) 154,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 370 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 899 370 $ Poids 62 % |
| 3 | 7185, Chemin de Cedarville, Ogden 2024-05-14 · 1.2 km · Vendu 1 293 000 $ (6 484 $/m²) 199,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +240 189 $ · Ajust. superficie −45 067 $ · Ajust. âge +129 300 $ | 1 617 422 $ Poids 13 % |
| 4 | 6390, chemin Marlington, Ogden 2024-08-23 · 2.8 km · Vendu 75 000 $ (416 $/m²) 180,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 909 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 98 512 $ Poids 1 % |
| 5 | 2930, chemin Marlington, Ogden 2024-09-03 · 3.8 km · Vendu 385 000 $ (2 417 $/m²) 159,3 m² · constr. 1884 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +31 660 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 532 833 $ Poids 0 % |
| 6 | 32, chemin Camber, Stanstead 2025-08-26 · 4.3 km · Vendu 645 000 $ (4 140 $/m²) 155,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +61 478 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 824 239 $ Poids 0 % |
| 7 | 102, Chemin Marlington, Stanstead 2025-09-30 · 4.5 km · Vendu 275 000 $ (1 475 $/m²) 186,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 318 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.