395 DESCENTE 9 · Ogden
Valeur estimée
1 444 300 $
Unifamiliale · 12 046 $/m² · 119,9 m² · constr. 1982 · terrain 2 099,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 099,6 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 069 400 $
Rôle antérieur 577 100 $ +85.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059125253800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
617 400 $
Valeur bâtiment
452 000 $
Rôle antérieur
577 100 $
ID provincial
45020059125253800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 568 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
864 000 $
$/m² médian
5 333
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Ogden
Vaut plus que 89 % des 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9025, chemin de Cedarville, Ogden 2025-10-22 · 2.4 km · Vendu 1 380 000 $ (10 222 $/m²) 135 m² · constr. 1953 Ajust. marché +127 874 $ · Ajust. superficie −77 178 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 568 696 $ Poids 5 % |
| 2 | 945, chemin Descente 2, Ogden 2024-06-18 · 3.0 km · Vendu 1 575 000 $ (12 952 $/m²) 121,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie −11 009 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 762 064 $ Poids 1 % |
| 3 | 285, chemin d'Arrow-Head, Stanstead 2025-07-25 · 3.2 km · Vendu 924 000 $ (8 980 $/m²) 102,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 749 $ · Ajust. superficie +76 327 $ · Ajust. âge +64 680 $ | 1 113 756 $ Poids 1 % |
| 4 | 3930, chemin Marlington, Ogden 2025-12-10 · 3.5 km · Vendu 156 071 $ (1 248 $/m²) 125,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 850 $ · Ajust. superficie −3 244 $ · Ajust. âge −15 607 $ | 151 070 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.